معضل بزرگ مستاجران در بازار داغ مسکن

به گزارش تیرداد نیوز - داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک، از افزایش بیش از ۵۰ درصدی نرخ اجاره‌بها در تهران خبر داد و اعلام کرد که بازار مسکن در رکود تورمی شدیدی به سر می‌برد. وی افزود که این رکود شامل بازار خرید و فروش مسکن و همچنین بازارهای مشابه دیگر می‌شود، به طوری که قدرت خرید مستأجران به شدت کاهش یافته و بسیاری از آنها به دلیل افزایش نرخ‌ها به مناطق پایین‌تر شهر نقل مکان کرده‌اند. بیگی‌نژاد تأکید کرد که با توجه به این وضعیت، خرید خانه برای مستأجران به دلیل فاصله زیاد بین توان مالی و قیمت‌های مسکن امکان‌پذیر نیست.

افزایش نرخ اجاره‌بها و رکود شدید در بازار مسکن تهران

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک، با اشاره به افزایش بیش از ۵۰ درصدی نرخ اجاره‌بها در استان تهران، وضعیت کنونی بازار مسکن را بسیار نامساعد توصیف کرد. به گفته وی، این افزایش چشمگیر نرخ اجاره‌بها موجب رکود تورمی در بازار اجاره، خرید و فروش مسکن شده است. بیگی‌نژاد تصریح کرد که رکود موجود در بازارهای موازی نیز مشهود است و در حال حاضر خریداری در بازار خرید و فروش مسکن وجود ندارد.

تأثیر رکود بر فعالیت مشاوران املاک و نرخ‌گذاری‌ها

بیگی‌نژاد اظهار داشت که اقدامات انجام شده در موازات مشاوران املاک تمرکز این صنف را بر هدف اصلی خود که انعقاد قرارداد و جذب سرمایه‌گذاران است، تحت تأثیر قرار داده است. وی همچنین افزود که افزایش ۲۵ درصدی نرخ اجاره‌بها در تهران به دلیل قانون دستوری بوده و الگوی مناسب برای قیمت‌گذاری وجود ندارد. این وضعیت نشان‌دهنده آن است که نرخ‌گذاری‌ها فراتر از توان مالی مستأجران است و به همین دلیل بازار خرید مسکن در رکود قرار گرفته است.

نقل مکان مستأجران به مناطق پایین‌تر و کاهش قدرت خرید

نایب رئیس اتحادیه املاک به کاهش توان مالی مستأجران اشاره کرد و گفت که این کاهش قدرت مالی منجر به نقل مکان آنها از مناطق بالاتر به مناطق پایین‌تر شهر شده است. او افزود که حتی با تغییرات در قیمت مسکن، تأثیر چشمگیری بر تعداد قراردادهای معامله شده نخواهد داشت، زیرا درآمد خالص مردم به طور محسوسی کاهش یافته و بسیاری از مستأجران به دلیل کاهش قدرت خرید به بازار رهن و اجاره مسکن گرایش پیدا کرده‌اند.

فاصله زیاد بین توان مالی مستأجران و قیمت‌های مسکن

بیگی‌نژاد همچنین تأکید کرد که رشد نرخ اجاره‌بها با توان مالی مستأجران همخوانی ندارد و با توجه به افزایش قیمت‌ها در بازار خرید و فروش، مستأجران دیگر قادر به خرید خانه نیستند. به عنوان مثال، قیمت رهن برخی از آپارتمان‌های تهران معادل قیمت خرید چند سال گذشته همان واحد مسکونی است. این فاصله زیاد میان توان مالی و قیمت‌های مسکن، امکان خرید خانه را برای بسیاری از مستأجران غیرممکن کرده است.

توصیه به مستأجران در شرایط کنونی

بیگی‌نژاد در پایان خاطرنشان کرد که مستأجران باید از سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر خودداری کنند تا بتوانند سرپناه خود را تأمین کنند. همچنین، به دلیل قیمت بالای خرید خانه، صحبت و برنامه‌ریزی برای خرید خانه در خانواده‌ها دیگر مطرح نیست و به طور کلی برنامه‌ریزی برای خرید خانه از اولویت‌ها حذف شده است.